comment 0

Leegstandsbloemlezing: Dweilen met de kraan open

Hoewel er steeds meer herbestemmingen en transformaties van kantoren en winkels te zien zijn, blijven sommige gemeenten doorbouwen ondanks de hoge leegstandspercentages. Deze blog is een leegstandsbloemlezing aan de hand van (verkorte) nieuwsberichten van de afgelopen maanden, om te laten zien dat veel gemeenten (nog) geen rigoureuze koerswijzingen aan durven gaan en dus nog steeds hun heil (lees: geld) zoeken in nieuwbouw – vaak aan de randen van de stad. Met alle lange termijngevolgen van dien.

 

21/06/13 – Multi krijgt groen licht voor Forum Rotterdam

Het project omvat 35.000 m2 aan winkels en restaurants (waarvan 6.000 m2 herontwikkeling), 4.000 m2 cultuur/leisure, 12.500 m2 nieuwe kantoorruimte, 5.500 m2 kantoorruimte in het monument van ABN Amro, 56 appartementen, een viersterrenhotel met 165 kamers en een bioscoop. Architecten zijn OMA (Office for Metropolitan Architecture) en Wessel de Jonge Architecten. Volgens planning moet de bouw nog dit jaar beginnen en in 2017 worden opgeleverd.

http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/06/21/multi-krijgt-groen-licht-voor-forum-rotterdam

_____________________________________________________________________________________________

20/06/13 – Akkoord voor 10.000 m2 extra winkels Heracles

BAM Utiliteitsbouw en Wyckerveste kunnen verder gaan met het stadionproject voor voetbalclub Heracles. Gisteravond gaf de gemeenteraad van Almelo groen licht voor de 10.000 m2 extra, niet-sportgerelateerde winkels die Heracles nodig heeft om het stadion rendabel te exploiteren.

De raad eist wel dat er alleen grote detailhandelszaken van minimaal 1.000 m2 vloeroppervlakte komen om kannibalisatie op het kernwinkelbestand te voorkomen. In totaal komt er naast het nieuw te bouwen stadion ruim 22.000 m2 nieuwe winkelruimte.

Het besluit van de gemeenteraad druist in tegen de nieuwe winkelvisie van het gemeentebestuur. Hierin werd geen toestemming voor de bouw van 10.000 m2 extra winkels gegeven. De raad lijkt gezwicht voor het dreigement van Heracles, BAM en Wyckerveste om zonder de extra commerciële meters helemaal af te zien van een nieuw stadion. De komst van 22.000 m2 nieuwe retail is een bittere pil voor de lokale en regionale middenstand. Die vrezen dat de winkelleegstand in de binnenstad van gemiddeld 15 procent en in aanpalende gemeenten verder zal oplopen

http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/06/20/Akkoord-voor-m-extra-winkels-Heracles

_____________________________________________________________________________________________

12/06/13 –Nieuwbouw Hoge Raad goedgekeurd

De Hoge Raad mag een nieuw kantoor met glazen gevel bouwen in het centrum van Den Haag op de plek waar voorheen de Franse ambassade was gevestigd.

Dat heeft de Raad van State bepaald in een hoger beroep dat was aangespannen door buurtbewoners en de Vereniging Vrienden van Den Haag. Het bouwplan leidde tot veel onrust bij bewoners van het Smidswater. Zij vinden het kantoorpand van 27 meter hoog een aantasting van het beschermd stadsgezicht. Door de toren zou hun hun uitzicht worden verpest.

De gemeente Den Haag heeft het bouwplan na een eerdere uitspraak aangepast. Zo wordt de overkapping van het gebouw minder groot en mag er maximaal 15.000 vierkante meter aan kantoren komen. De rechter oordeelt dat daarmee tegemoet is gekomen aan de bezwaren en geeft nu groen licht voor het bouwplan. De nieuwbouw moet in 2015 klaar zijn.

http://denhaagfm.nl/2013/06/12/nieuwbouw-hoge-raad-goedgekeurd/

_____________________________________________________________________________________________

06/05/13 – Schade door megawinkels onderzoeken

ZAANDAM – De PvdA wil dat onderzocht wordt of grootschalige winkels in Zuiderhout winkels in het centrum de kop kan kosten.

Burgemeester en wethouders van Zaanstad willen in Zuiderhout tienduizend vierkante meter winkelvloer aan grootschalige winkels toelaten. De gemeenteraad is daar verdeeld over en kleine partijen die nog niets hebben laten blijken, hebben de sleutel in handen. Het onderzoek zou inzicht moeten geven in hoe de winkelstand zich de komende vijf jaar gaat ontwikkelen en welk beleid de gemeente zou moeten voeren.

Ikea valt niet onder de noemer grootschalige winkels. Maar wel sportzaak Decathlon die ook in Zaandam geïnteresseerd is. Als extra complicatie speelt mee dat Zaanstad op zoek zou zijn naar een grote partij, naast Ikea, die kan meebetalen aan het geschikt maken van de wegen in Zuiderhout. Een gegadigde daarvoor – onbekend is wie – heeft zich teruggetrokken.

http://www.noordhollandsdagblad.nl/stadstreek/zaanstreek/article22293983.ece

_____________________________________________________________________________________________

Mei 2013 – Ondanks leegstand liggen er nog veel plannen voor nieuwbouw winkels

Uit een vergelijking van Detailhandel Nederland blijkt dat er ondanks de toenemende leegstand nog veel plannen zijn voor het bijbouwen van nog eens 2,5 miljoen meters winkeloppervlakte. Dat zou neer kunnen komen op gemiddeld 9000 nieuwe winkelpanden. Zo bestaan in de provincie Utrecht plannen om 12% van het bestaande winkeloppervlak bij te bouwen, bij een leegstand van 7%. Als al deze plannen worden gerealiseerd, loopt de leegstand op tot gemiddeld 18%. En dat zal zeker maatschappelijke gevolgen hebben. Leegstand in buurt-, stads- en dorpscentra leidt tot een sterk gevoel van onveiligheid bij inwoners en tot ontwrichting van het winkelbestand. De winkeliersorganisatie pleit bij provincies om regie te houden op de ruimtelijke ordening van nieuwe ontwikkelingen in de detailhandel.

 

Provincie Huidige winkelvloeroppervlakte Huidige  leegstand Planvoorraad
Drenthe 1.104.393 126.499 (11%) 45.000 (4%)
Flevoland 677.587 67.767 (10%) 124.000 (18%)
Friesland 1.426.535 147.901 (10%) 44.500 (3%)
Gelderland 3.831.966 361.839 (9%) 248.000 (6%)
Groningen 1.197.469 138.046 (12%) 53.500 (4%)
Limburg 2.377.066 346.375 (15%) 154.000 (6%)
Noord-Brabant 4.733.304 486.955 (10%) 371.500 (8%)
Noord-Holland 4.585.912 360.979 (8%) 390.500 (9%)
Overijssel 2.463.609 300.565 (12%) 196.000 (8%)
Utrecht 1.984.998 147.833 (7%) 234.000 (12%)
Zeeland 942.745 107.664 (11%) 68.000 (7%)
Zuid-Holland 5.643.298 541.010 (10%) 595.000 (11%)
Totaal(% gemiddeld) 30.968.882 3.133.431 (10%) 2.524.000 (8%)
Bron: Detailhandel Nederland op basis van cijfers Neprom, Commercieel Vastgoed in Nederland 2012 en Locatus, Overzicht leegstand in Nederland van 1 mei 2013.

 

http://www.slijtersvakblad.nl/Ondernemersinfo/9506/ondanks-leegstand-liggen-er-nog-veel-plannen-voor-nieuwbouw-winkels.html

_____________________________________________________________________________________________

26/04/13 – ‘Alleen grote winkelketens bij skihal Terneuzen’

Winkelcomplex

De eigenaar van het pand waarin Skidôme Terneuzen gevestigd is, Olivier Beherman, wil een groot winkelcomplex bouwen ten oosten van de skihal. Volgens Beherman gaat het om een complex van ruim 9700 vierkante meter. Er is in elk geval al interesse van een tuincentrum om zich daar te vestigen.

Beherman
Beherman laat in een verklaring weten dat hij de plannen vorig jaar al klaar had, maar dat de plannen niet konden worden ingediend omdat hij druk was met het faillissement van de beheerder van de skihal. Op de grond waar hij het nieuwe winkelcomplex wil bouwen zit nu nog een agrarische bestemming.

Binnenstad
Ondernemers in de Terneuzense binnenstad zijn minder blij met het plan. Volgens Toine Fassaert, eigenaar van een delicatessenwinkel in de Noordstraat, loopt met de komst van een groot winkelcentrum de binnenstad leeg. ‘Straks zie je hier net als in Frankrijk alleen nog maar winkels aan de rand van de stad in plaats van in het centrum’

http://www.omroepzeeland.nl/nieuws/2013-04-26/421019/alleen-grote-winkelketens-bij-skihal-terneuzen#.Ucbj5D42z5k

_____________________________________________________________________________________________

23/04/13 – ‘Arnhem geeft Nijmegen vrijbrief voor megamall’

RESSEN – Ondernemersvereniging City Centrum Arnhem is tegen de vestiging van de Franse megasportwinkel Decathlon in de Arnhemse Rijnhal.

Uitbreiden van extra winkels moet alleen in de binnenstad gebeuren, aldus het CCA. “Er is zoveel leegstand op te vullen in de binnenstad. Dan kun je het toch niet verkopen om als stadsbestuur vervolgens toch te kiezen voor uitbreiding van winkels in de periferie”, zegt CCA-voorzitter Jos Wegdam. Bovendien geef je als Arnhem buurman Nijmegen een vrijbrief om bij Ressen een megawinkelpark te bouwen, aldus Wegdam.

Een nieuwe megamall tussen Nijmegen en Arnhem zal miljoenen aan omzetten wegzuigen. Uit Nijmegen zal 18 miljoen euro en uit Arnhem 24 miljoen aan omzet wegvloeien, zo is reeds becijferd.

_____________________________________________________________________________________________

 

26/02/13 – Vergunning voor megasupermarkt A32 Steenwijk

Bij Steenwijk langs de A32 komt een hypermarkt. De megasupermarkt wordt gevestigd in een pand van ongeveer 30.000 vierkante meter. Het college van de gemeente Steenwijkerland heeft vandaag een vergunning verleend voor het zogeheten Focus-U-park.

De megasupermarkt zelf wordt met een vloeroppervlakte van 7.000 tot 8.000 vierkante meter één van de grootste van het land. Daarnaast komt er allerlei andere detailhandel in het pand. De hypermarkt moet tussen de tweehonderd en driehonderd arbeidsplaatsen opleveren.

De hypermarkt komt op bedrijvenpark Eeserwold en krijgt naast de levensmiddelen ook het assortiment van een warenhuis. Volgens wethouder Van der Terp voldoet het plan aan de eisen van het bestemmingsplan. Maar hij verwacht dat winkeliers in de binnenstad de champagne niet zullen ontkurken. Zij vrezen leegloop van het oude centrum.

http://www.rtvoost.nl/nieuws/default.aspx?nid=159520

 

Leave a Reply